Frais de notaire et coût à prévoir
Guide pratique pour acheteurs & vendeurs à Compiègne et alentours.
Acheteurs : poste par poste
- Frais de notaire (ancien ≈ 7–8 %, neuf ≈ 2–3 %) : droits d’enregistrement, émoluments, débours.
- Frais d’agence (selon annonce : inclus ou à part).
- Crédit : garantie (caution/hypothèque), frais de dossier, assurance emprunteur.
- Travaux : enveloppe réaliste (devis), prioriser sécurité/énergie/confort.
- Charges : copropriété, entretien, taxe foncière (proratisée).
Vendeurs : à anticiper
- Diagnostics (DPE, élec/gaz, amiante, ERP, assainissement le cas échéant).
- Mainlevée d’hypothèque/PPD si prêt en cours.
- Plus-value (hors résidence principale) selon durée de détention.
- Honoraires d’agence : mise en marché, visites, négociation, sécurisation jusqu’à l’acte.
Tableau budget (modèle à imprimer)
| Poste | Montant estimé | Notes |
|---|---|---|
| Prix du bien | 200 000 € | |
| Frais de notaire | 15 600 € | ≈ 7,8 % (ancien) / 2–3 % (neuf) |
| Frais d’agence | 12 000 € | Selon mandat/annonce |
| Garantie de prêt | 1 900 € | Caution / hypothèque |
| Assurance emprunteur | 19 € / mois sur 20 ans | Mensuel × durée 4560 |
| Travaux prioritaires | 25 000 € | Devis joints |
| Mobilier/électroménager | 5 000 € | Optionnel |
| Charges / Taxe foncière | 1 550 € | A l'année |
| Total | 265 610 € |
Modèle indicatif. Rapprochez-vous de votre notaire et de votre banque pour un chiffrage précis.
Scénarios fréquents
- Achat avec travaux : prioriser sécurité (élec/gaz), économies d’énergie (isolation, fenêtres), confort (SDB, cuisine).
- Revente rapide : attention aux frais de mainlevée/IRA de crédit en cours.
- Investissement locatif : charges, vacance, gestion locative, fiscalité.
FAQ – Frais & coûts à Compiègne
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Les émoluments sont réglementés. La part principale vient des droits d’enregistrement (État/collectivités).
Puis-je inclure les travaux dans le prêt ?
Oui, via un prêt travaux ou une enveloppe intégrée au financement (à voir avec votre banque).
Comment réduire le coût global ?
Comparer banques/assurances, phaser les travaux, anticiper la vente actuelle pour limiter le “pont”.