Prix au m² à Compiègne (guide 2025)
Prix au m² à Compiègne (guide 2025) : quartiers, tendances & conseils pour vendre
Compiègne (60200) et proches : Centre-ville, Margny-lès-Compiègne, Venette, secteurs gare, bords de l’Oise.
Panorama du marché compiégnois
Le marché de Compiègne reste **porté par la localisation** (gare, accès routiers, pôles d’emploi/Université) et la **qualité de vie** (forêt, bords de l’Oise, centre historique). La tension varie selon la typologie (T2/T3 en ville, maisons familiales en périphérie) et l’**effet DPE** : les biens performants ou rénovés se défendent mieux.
Prix par secteurs (fourchettes indicatives)
Fourchettes **indicatives** à affiner par estimation sur place (état, étage, extérieurs, DPE, rues exactes, vue). Les valeurs varient au fil des ventes signées.
| Secteur | Appart €/m² | Maison €/m² | Atouts | Profil acheteur |
|---|---|---|---|---|
| Centre-ville | ≈ 2 600 – 3 600 | ≈ 2 800 – 3 800 | Vie à pied, commerces, charme ancien | Actifs, investisseurs, couples |
| Proche gare | ≈ 2 500 – 3 400 | ≈ 2 700 – 3 600 | Mobilité, train, attractif pour pendulaires | Jeunes actifs, profils mobiles |
| Bords de l’Oise | ≈ 2 700 – 3 700 | ≈ 3 000 – 4 100 | Cadre, vues, promenades | Familles, télétravail |
| Royallieu / Université | ≈ 2 200 – 3 000 | ≈ 2 400 – 3 200 | Accès campus, axes, bon rapport qualité/prix | Étudiants, primo-accédants, investisseurs |
| Margny-lès-Compiègne | ≈ 2 200 – 3 000 | ≈ 2 400 – 3 300 | Maisons familiales, axes rapides | Familles, budgets équilibrés |
| Venette | ≈ 2 100 – 2 800 | ≈ 2 300 – 3 100 | Jardins, stationnement, accès pratiques | Familles, primo-accédants |
Facteurs qui font varier le prix
- État & finitions : cuisine/SDB récentes, électricité, menuiseries.
- DPE & confort thermique : isolation, chauffage, factures.
- Étage, ascenseur, vue (pour un appartement) ; exposition, jardin (pour une maison).
- Nuisances : circulation, vis-à-vis, copropriété.
- Rareté : terrasse, box fermé, bien de charme.
Vendre au meilleur net : actions qui paient
- Tri & home staging léger : lumière, neutralité, circulation fluide.
- Reportage pro : HDR, plan 2D, courte vidéo (et visite 3D si pertinent).
- Prix marché : viser l’affluence 1ᵉ semaine ; ajuster vite si peu d’appels.
- Diffusion : portails, réseaux, base acheteurs, retargeting local.
- Comptes-rendus : feedbacks et données (vues, clics, demandes).
Méthode d’estimation (ce que je fournis)
- Comparables vendus et ajustements (état, étage, extérieurs, DPE).
- 3 scénarios : bas / marché / haut + délai estimé.
- Plan de mise en marché : médias, calendrier de visites, reporting.
FAQ
Les prix au m² sont-ils identiques dans tout Compiègne ?
Non. À rue et état égaux, l’écart peut être sensible selon étage, vue, DPE, stationnement, etc. D’où l’intérêt d’une estimation sur place.
Combien de temps pour vendre au “bon prix” ?
Si le prix est juste et la présentation soignée, l’essentiel des visites/offres arrive en 2–3 semaines.
Un DPE faible empêche-t-il de vendre ?
Non, mais il impacte la demande et le financement. On **intègre** le coût travaux et on rassure avec un plan d’amélioration.