1) Préparer le bien : 3 priorités
- Désencombrer & dépersonnaliser : 1 pièce = 1 usage clair. Favorisez la lumière.
- Petits travaux à fort impact : peintures claires, joints refaits, poignées, luminaires.
- Propreté impeccable : odeur neutre, sols vitrines, vitres nickel.
2) Annonce & photos pro
- Photos professionnelles + plan 2D : captez l’intérêt en 3 secondes.
- Texte orienté bénéfices : calme, lumière, rangements, proximité gare/écoles/forêt.
- Dossier complet : diagnostics, charges, foncier, devis travaux si besoin.
3) Prix de lancement malin
À Compiègne, lancez-vous dans la fourchette marché. Si peu d’appels sous 10–15 jours, ajustez vite (sans “saupoudrage” de −2k répété).
4) Diffusion & ciblage acheteurs
- Portails immo + réseaux sociaux + base acheteurs qualifiée.
- Visite virtuelle ou mini-vidéo pour pré-qualifier.
- Panneau de rue si pertinent (visibilité locale).
5) Visites efficaces
- Créneaux groupés le week-end : effet d’émulation.
- Livret de visite (superficies, charges, travaux récents, atouts).
- Réponses rapides aux questions (mail récap en 24 h).
6) Négociation & offres
Posez un cadre : prix plancher, délais, conditions (prêt, clause suspensive). Restez factuel : comparables vendus, devis, atouts rares.
7) Suivi & ajustements
Suivez les KPIs : appels, clics, visites, offres. Ajustez : angle de l’annonce, photos, prix si nécessaire.
Étude de cas locale
Maison familiale – secteur Venette : tri + home staging léger + photos pro + prix marché → 18 visites en 10 jours, 3 offres, compromis signé rapidement.
FAQ – Vendre à Compiègne
Combien de visites avant une offre ?
Selon le segment, 8 à 15 visites suffisent si le prix et la présentation sont alignés.
Dois-je accepter la première offre ?
Comparez prix net, délais, conditions de prêt. La meilleure offre n’est pas toujours la plus haute.
Comment éviter les visites “tourisme” ?
Pré-qualifiez : budget, prêt en cours, calendrier. La visite doit confirmer, pas découvrir.